Propiedades: Si yo fuera Ud., esperaría un tiempo…

Fuente: www.vopenhouse.ca

El presente análisis le hará cuestionar que con el dinero que hoy posee para adquirir una propiedad sólo le alcanza para comprar en C. Esperar un tiempo, le significará adquirir a precios más que ventajosos en A.

Por Augusto Scarella Arce

Un buen amigo, socio de la Consultora e inversionista español, comentaba días atrás, la importante desaceleración que su país experimentaba en el rubro de la construcción. Obras dejadas a medio hacer, proyectos suspendidos y precios a la baja, que significaron la pérdida importante de la plusvalía de los terrenos y de sus edificaciones, para la desazón de sus propietarios.

Claro; uno podría concluir que ello es resultado derivado de las crisis que por estos tiempos atraviesa Europa, que sus líderes apuran en revertir ansiosamente.

Pero China a comenzado a experimentar la misma situación. En Shanghai, los condominios de lujo en construcción, han reducido sus precios en un tercio, motivando a sorprendidos inversionistas ya propietarios, reclamar violentamente la devolución de la diferencia de los dineros ya cancelados.

En Beijing mientras tanto, la rebaja de los precios ya ha alcanzado un 35% en noviembre del 2011, mientras que los insumos -entre ellos el acero- han comenzado a experimentar pérdidas cercanas al tercio, obligando a cerrar algunas industrias manufactureras a lo largo del país.

Especialistas en el tema, señalan que en China se esta produciendo tal vez la mayor “burbuja” inmobiliaria de los últimos tiempos, lo que; reconocida la influencia de la economía China en el concierto internacional, sin duda afectará el crecimiento, especialmente en países dependientes como Chile, que podría ver reducidas sus exportaciones más importantes, desestabilizando la balanza comercial.

Por ello, es analíticamente posible estimar la hipótesis que la situación del mercado inmobiliario en China se presentará en nuestro país, donde no existe comuna -al menos en el gran Santiago- donde se levanten sendos proyectos con precios que a decir de mi buen amigo, superan ya en gran medida los precios de similares propiedades en Europa.

Los bancos responden ya a la futura crisis inmobiliaria. Profusión de papeleos y garantías de pago antes de autorizar un crédito, sabiendo a ciencia cierta que lo que venden hoy a un precio elevado, mañana costará bastante menos, negocio redondo si es que los molestos consumidores deciden pagar la deuda contraída, elevando el problema a instancias legales interminables.

Si yo fuera Ud y estuviese tras la compra de una propiedad, muchas veces el único bien mueble con el que la clase media ve cumplida sus aspiraciones, esperaría el devenir del mercado, puesto si el presente análisis es correcto, el dinero que hoy posee sólo le alcanza para comprar en C, tal vez después le significará adquirir a precios más que ventajosos en A.

Y es que llama la atención del aumento de construcciones especialmente en Santiago. Propiedades que no alcanzan los 100 metros cuadrados construídos pueden facilmente alcanzar los 90 millones, dependiendo del suelo donde estén empotradas. En un recorrido por las comunas más acomodadas de la capital, el enjambre de nuevos proyectos hacen preguntarse donde habrán tantos compradores con la liquidez necesaria para adquirirlas.

Recordemos la situación de los Estados Unidos, que ya sufrió un embate de esta naturaleza. Hoy, condominios en Miami aún esperan ser construídos o acechan nerviosamente a algún prospecto de comprador. Siendo la construcción uno de los rubros que más empleos genera, amén de la cantidad de insumos que utiliza, una desaceleración en sus flujos producirá necesariamente un gran impacto en la economía doméstica.

Aquellos con el dinero o la liquidez en el bolsillo, para adquirir una nueva propiedad, se les aconseja mantenerse a la expectativa de lo que ocurrirá en los grandes mercados, puesto que la paciencia, les traerá aparejado un gran beneficio.

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